开茶餐厅加盟店租铺要谨慎
2018-11-06 662
通常情况下,一个餐厅短期内多次转租,其本身肯定存在很大缺陷,如果准备接手这个铺面,就必须在经营上重新定位,深入调查,研究原有铺面经营不善的原因,以扬长避短。

当你已经确定了地点,就开始进入了茶餐厅的实际性工作。首先需要做的是租下铺面。租铺面虽然不复杂,但是也有需要留神的地方。

首先你要弄清楚谁是铺面真正的拥有者。有些铺面的出租者往往不是真正的业主。如果你直接和业主打交道,就可以避免一些不必要的纠纷发生。
开茶餐厅加盟店租铺要谨慎
和你打交道的人可能具有如下不同的身份,如果你在租铺面时没有弄清对方的真实身份,贸然和以下三种人签订合同,极有可能掉入陷阱。
1、受业主委托的中间人

这些人可能为自己的私利而抬高租金,也存在收了钱不交给业主的可能性。

2、原来的承租人

原来的承租人可能并未向业主交够房租,甚至还欠业主房租,业主极有可能不承认你和原承租人签订的合同。如果你不小心惹上了这些纠纷,或刚想大干一场,业主却赶来收回铺面,这对你的打击将是沉重的,还会给你造成直接的、惨重的经济损失。

3、和铺面毫无关系的骗子

遇上和铺面毫无关系的骗子可就更麻烦了,你将从一个准备雄心勃勃为茶餐厅大干一番事业的老板,变成一宗民事诉讼的当事人。

弄清铺面的真正主人其实不难,验证房产证和身份证就可以使你避免“找错对象”的尴尬。当然,房产证和身份证也有可能是伪造的,但这种事情毕竟较少见。如果你觉得验证房产证和身份证后仍然不放心,那就不妨多花一些时间去调查了解,问一问熟悉这间铺面的人或相应的主管部门。

如果房屋出租者不是真正的业主,则须查明出租者和业主之间的合伙协定和合约履行情况,并把与业主沟通协商后的情况列入新合约内。不然,会引起纠纷甚至上当受骗。如果你要租的铺面较大,涉及的金额较多,这就更要小心为妙了。

在签订租赁合同时,内容一定要详细完备,特别是在涉及双方的权利和义务时更是不能马虎。对租赁者来说,主要有约定租金金额及今后租金的变动方法;有权在不 破坏铺面总体结构的前提下,按自己的意愿对店铺进行装修;业主应保证铺面正常的供电供水;业主因不可抗拒的原因单方面中止租赁关系,要给予合理的补偿;铺 面如遇拆迁,应提前通知承租人;合同到期后,在同等条件下享有续租优先权。

另外,就是要确定合同的有效期。粤港开茶餐厅是一个长期的经营行为,合同签订的时间当然是越长越好。不过,签订长期合同也有一定风险,如果开茶餐厅后经营业绩不理想,要想换店铺地址就会受到合同的制约,如果你单方面中止合同,可能就会损失保证金。所以,你在处理有关合同有效期的问题时,当三思而后行。

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